Visningen

Som jag lovat ska jag berätta om visningen som jag var på. Kan ju börja med att avslöja att lägenheten absolut inte var något för mig. Nej det var verkligen för mycket av ett renoveringsobjekt för att det skulle vara värt för mig. Visst den var lite billigare men om bostadsrätten är lite billigare och kräver mycket renovering så lägger jag hellre de pengarna direkt och slipper att fixa någonting själv. Så himla skönt att bara flytta in i en relativt nyrenoverad lägenhet och nästan känna doften av det. Men så var tyvärr inte fallet nu.

Storleken på lägenheten var det inget fel på, den var rymlig och mycket större än den tvåan som jag bor i nu och att få lite mer kvadratmeter att inreda på hade jag inte tackat nej till! Men tyvärr så gick inte det att överväga med tanke på hur ful lägenheten var. För det första så var det ett snetak i sovrummet. Vilket betydde att man skulle behöva ställa sängen där under förmodligen för att ens få plats med något annat i rummet. Så där försvann alla mina planer om hur mitt sovrum skulle få se ut. Sen så var det inrett med furu exakt överallt i hela lägenheten. I badrummet, i köket och så vidare. Visst mestadels var det de nuvarande ägarnas möbler, men både köket och badrummet hade behövts renoveras och göras mer modernt så det gick inte alls. Nä så den lägenheten fick gå bort tyvärr. Annars var det andra aspekter med lägenheten som var superbra, bland annat en väldigt stor och rymlig balkong och att lägenheten låg högst upp i huset var ju inte fy skam då. De betyder att man skulle ha sol på balkongen en majoritet av dagen. Vilket ändå hade varit så skönt, att varje dag kunna sitta på balkongen och dricka kaffe eller få en fin solkysst hy. Nåja, den balkongen kommer finnas på en annan lägenhet i framtiden.

Jag är ändå glad att jag gick in med ett öppet sinne och inte skulle ha för mycket negativa tankar kring lägenheten innan det var dags att se den. Så jag har i alla fall öppnat upp mig lite mer för olika alternativ. Men som det gick den här gången så tror jag minsann att jag faktiskt ska kolla in mer på objekten i förväg så att jag inte går på visningar i onödan om jag inte är intresserad. Visst man lär sig lite även av att se andra mäklare på jobbet så på det sättet kan man se det som ett lärtillfälle. Jag har snarare fått upp ögonen på att gå på visningar för att se vilka små knep som andra mäklare använder sig av för att sälja in sina objekt. På tal om det så har jag själv två stycken visningar idag så det är strax dags för mig att hoppa in i duschen och göra mig i ordning för dagen. Har mest segat med en kopp kaffe i sängen hela morgonen. Så skönt med sådana dagar med, man njuter alldeles för lite av de små sakerna faktiskt! Ska försöka börja leva lite mer efter det, njuta av det lilla! Nej dags för duschen. Hörs!

Min favvolåt! Den får mig alltid på bättre humör!

/ Lina Acke

Big no no

Idag blir det ett litet argt inlägg från min sida då jag har varit med om det konstigaste mötet med en klient! Länge har jag hållit på med denna kund och försökt hitta det perfekta boendet för denna kund. Jag vet att denna kunde haft det tufft ekonomiskt och har därför tipsat om de sidorna jag nämnt tidigare. Så idag efter ett halvårs sökande efter olika bostadsrätter att buda på så hade vi såklart hittat en alldeles perfekt en. Ni vet, högt i tak, kakelugn och hela köret. Så när vi har bestämt oss för att lägga ett bud så frågar jag om alla viktiga detaljer om banklån och så vidare så att vi kan genomföra det på riktigt. Vet ni vad denna klient säger då? Att banken hade nekat ansökan om lån på grund av skulderna som fanns hos inkasso. Min kund hade alltså tagit en massa sms lån för att ha råd med kontantinsatsen. Tror ni jag blev glad när jag fick höra det, nej det kan jag säga att jag minsann inte blev. Kunden hade heller inte använt sidorna som jag tipsat om utan istället använt sig av alltomsmslan.se. I ett halvårs tid har jag alltså lagt ner all min tid denna kund utan att kunna genomföra det i slutändan. Det är tråkigt när det blir så.

Jag är såklart inte arg på kunden utan bara besviken över att personen inte bad om hjälp innan eller sa som det var från början. Nu istället är kunden skuldsatt med hög ränta och jag förlorade en kund. Men som Fredrik Eklund har lärt oss så är varje misslyckande på vägen mot en stor framgång. Så nu ska jag inte vara ledsen över detta mer, utan enbart säga till er att absolut inte ta några sms lån! Det är inget bra sätt att finansiera någonting på ta mitt råd! Spara ihop en buffert istället innan ni gör någon som helst investering. Såja, då har jag fått skälla lite på er så ni förhoppningsvis inte göra några dåliga beslut. Beslut som dessa kan faktiskt påverka resten av ens liv och många möjligheter kan faktiskt försvinna på grund av sådant. Speciellt gällande ekonomiska beslut. Till exempel som det ovan, att banken inte litar på en och då inte kan få något lån till exempelvis bostad eller ny bil. Måste du då investera i något och inte kan det så kan det bli många extra steg som måste genomföras för att ditt köp ska lyckas. Nej slut på mitt lilla neg här!

Över till en mycket roligare sak; jag har hittat ett objekt som jag själv ska på visning på. Ja ni läste rätt! Jag har bestämt mig för att lätta lite på mina krav och gå på en visning i alla fall. Som jag nämnt tidigare det skadar aldrig att gå på visningar. På visningar kan man dessutom få sig en liten bild av vilka andra som kan vara spekulanter om det är en öppen visning. Då får man veta ungefär hur många som skulle kunna vara intresserade. I alla fall jag som mäklare, jag vet ungefär hur det ser ut när folk är intresserade och inte. Så man har ju lite fördel där 😉 Önska mig lycka till så berättar jag om lägenheten senare!

/ Lina Acke

lägenheten

Bild från lägenheten, vad tycker ni?

Fortsättning på min eminenta lista

Som ni vet så gav jag er lite tips i förra inlägget och det blev ganska långt så jag delade upp det, så här får ni helt enkelt resterande viktiga saker att tänka på vid köp av bostad. Enjoy!

5. Ha bra koll på vad du köper
Undersök bostaden noga, du som köper har nämligen en stor undersökningsplikt. Det betyder helt enkelt att felen och bristerna som eventuellt finns ska vetas om innan köpet. I efterhand går det inte att få någon ersättning för något fel som du upptäcker. Både den egna bostadsrätten och gemensamma utrymmen som ex, tvättstuga ska kontrolleras. Det är bättre att vara noga och petig än att behöva betala själv i efterhand. Skulle något upptäckas i efterhand så har säljaren ansvar för eventuella fel i två år. Villkoret för att säljaren ska betala för att åtgärda felet är att felet fanns där när du köpte bostaden men att det inte gick att upptäcka, att det inte gick att förvänta eller att lägenhetens egenskaper avviker från uppgifterna som säljaren lämnat.
6. Budgivning
Är du inte ensam om att vilja ha bostaden så kan det bli så att det blir budgivning från flera olika spekulanter. Buden kan lämnas över på olika sätt; telefon, mejl eller sms och man höjer med valfritt belopp. Buden redovisas sedan för de övriga spekulanterna och ibland även på nätet. Vanligast är att den med det högsta budet vinner, men inte alltid då det är säljaren som bestämmer vem som ska få köpa bostaden. En budgivning kan gå både fort eller dra ut på tiden. Ett tips är att sätta en gräns på maxbud redan innan budgivningen är igång. Det är lätt att ryckas med i budandet när man väl startat. Ett nytt bud kan även komma in i sluttampen när man är övertygad om att man kommer vinna. Ditt bud är aldrig bindande förrän du skrivit på kontraktet.
7. Dags att skriva kontrakt
När det är dags att skriva kontrakt så sker detta oftast på mäklarens kontor. Det är först när kontraktet och överlåtelseavtalet är påskrivet som affären verkligen är klar. Men innan du skriver på kontraktet så bör du försäkra dig som att du vet vad som ingår i ditt köp. I kontraktet har du ibland möjlighet till att skriva in några villkor. Vanliga villkor kan vara om bankens lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad eller godkännande av dig som medlem i föreningen. Villkoren finns till för att kunna skapa en trygg affär mellan parterna. I samband med din kontraktsskrivning betalar du även din handpenning. Efter kontraktet är skrivet är det dags för att betala och ta över bostadsrätten. Överlåtelsen av bostaden sker ofta på köparens bank där kontraktet gås igenom och om allt stämmer så överförs pengarna till säljarens konto.

Sådär! Nu har ni minsann fått alla viktiga delar som man bör tänka på när det gäller köp av bostad. Det finns såklart andra saker att tänka på, om det är en bra investering för tillfället och lite sådant. Något jag brukar tipsa alla min klienter är att ha en ganska så bra buffert så att man verkligen har råd med sin satsning om det betyder ett nytt lån. En bra sida som jag ger till mina kunder där man utan problem kan få lära sig allt om att spara ihop en budget och allt som hör till är dittsparande.se. Genom att ha lite koll på det så vet man även om det verkar rimligt med en investering i dagsläget. Lycka till med boendeletandet!

/ Lina Acke

liten tjuvkik på min lägenhet

Liten tjuvkik in till mitt hem

Viktiga saker att tänka på vid ett nytt boende

Ja kanske inte en så värst sexig rubrik men det finns ändå ett par saker som man måste tänka på. Hemnet har en lista över 7 saker som är viktiga att tänka på när man ska köpa en ny bostad. Jag har kortat ner listan och gjort den enkel för er att förstå.

1. Skaffa ett lånelöfte
Att ansöka om bolån tidigt i processen och få ett så kallat lånelöfte är bra så att du kan göra en affär om det skulle bli möjlighet till det. Lånelöftet innebär att du tillsammans med banken tittar på hur mycket pengar du har möjlighet att betala i månaden för ditt boende. Lånelöftet kostar ingenting och är inte bindande, men dock så är det tidsbegränsat. Du får låna 85% av bostadens värde då du ska betala kontantinsatsen själv. Skulle en budgivning bli aktuell är det mycket viktigt att du har skaffat dig ett lånelöfte.
2. Hitta rätt
När du ska skaffa dig ett nytt boende, gör en lista med faktorer som du absolut vill ha ditt nya boende, det kan vara antal rum till hiss eller balkong. På det sättet blir det lättare göra ett urval som passar er. Är du inte säker på vad du vill ha så kan ett tips vara att gå på olika visningar, du lär dig mer för varje gång, speciellt om det är olika mäklare. Samt att du kommer inse mer och mer vad det är du gillar i dom olika lägenheterna eller husen du besöker.
3. Läs på
Läs på om objektsbeskrivningen, energideklarationen och vilken roll du får i föreningen. På visningen kommer du få en objektsbeskrivning är all information om bostaden och eventuella gemensamma utrymmen. Håll koll på när eventuella stambyten gjorts och andra större reparationer. Bostadsrättsföreningen ska även visa en energideklaration, så du vet hur mycket energi huset förbrukar och hur mycket din el kommer att gå på där. Du kommer även få en roll i bostadsföreningen och självklart är det härligt om ni trivs ihop. Det är därför bra att hålla koll på vad som krävs av dig och så du vet att du måste bli godkänd som medlem av föreningen.
4. Håll koll på kostnader
Börja med att göra en budget för dina kommande kostnader. Du kan få en överblick av boendekostnaden för ett objekt via mäklaren eller genom bankernas kalkyler. Sen bör du stämma av din budget med din bank så att kalkylen stämmer. Glöm inte att räkna med årsavgiften till föreningen som går till underhåll av fastigheten. Nästa steg är att kontrollera föreningens ekonomi. Det är viktigt att sätta sig in i bostadsrättsföreningens ekonomi då den även kommer bli en del av din ekonomi. Är deras ekonomi dålig så är risken att årsavgiften och din månadskostnad att bli högre. Den sista delen av ekonomi är att kolla upp underhåll och reparationer. Då föreningen är ansvarig för att fastigheten ska hållas i gott skick så betalas reparationer av ex, avlopp, värme, el och så vidare ur den gemensamma kassan. Ibland behöver även föreningen ta ett lån för att kunna göra renoveringarna och även då kan din månadsavgift bli högre. Det kan därför vara bra att fråga i förväg om någon större renovering är inplanerad.

bra med lån inför bostadsköp

Oj vad inlägget blev lite långt här! Tror jag sparar de tre sista punkterna till nästa inlägg så slipper ni tråkas ut mer än vanligt 😉 Mitt sista tips för dagen är att ha en bra hemförsäkring till ert boende! Oavsett om ni ska skaffa nytt eller inte har så bra koll på den ni har till er nuvarande så rekommenderar jag er att använda alltomforsakring.se. Där finns massor med tips och bra grejer!

/ Lina Acke

Drömmer mig bort

Just nu sitter jag på Hemnet och kollar runt på deras små pärlor. Det är verkligen en av mina favoritsysslor att göra. Kan verkligen sitt där i timmar och kollar runt på alla lägenheter som finns. För mig som mäklare är det såklart mycket roligt att se priset och försöka avgöra själv om man tycker att det verkar rimligt. Jag kan avslöja att det är därför jag har så svårt att flytta, då jag har en himla massa krav och jämt ska kolla på exakt allting som finns i lägenheterna. Även om jag hittar något så tycker jag alltid att utgångspriset är alldeles för högt, är väl skadad från jobbet haha!

Sen vet jag ju lite mer hur denna branschen funkar och jag vet att folk vill tjäna pengar på sina lägenheter så jag får försöka tänka bort priset och mer om det är värt för lägenheten. Idag tänkte jag även bjuda på en av mina senaste favoriter som kom upp på Hemnet. Det är en liten etta på 30 kvadrat, så den är inte stor direkt. Den ligger i Lund och jag hade inte kunnat tänka mig en bättre lägenhet om jag skulle börja studera exempelvis. Det är via mäklarföretaget Bjurfors som lägenheten ligger ute och jag har även lånat bilderna därifrån för att ni också ska kunna få njuta av den.

lägenhets rummet

Direkt i rummet så ser man att det är djupa fönsternischer vilket jag bara älskar! Jag gillar även att det är fräscha vita väggar. Jag tänkte även passa på att kommentera vad jag tycker om inredningen på denna lägenheten då jag som ni vet älskar design och inredning. Jag får ingen direkt känsla av att detta skulle vara någon slags homestyling på denna lägenheten, den verkar väldigt personlig och ajg tror med på att det är en mixa av personen som säljer lägenhetens stil tillsammans med väldigt lite styling. På denna bilden tycker jag att det är lite för mycket olika stilar och det brukar inte inredare använda sig av, utan det känns som att det mesta tillhör personen som bor där. Det enda som jag tycker inte riktigt passar in i bilden är tennisracketarna. Jag tror faktiskt att det hade sätt lite mer äkta ut om de inte stått där mot väggen.

kakelugnen i lägenheten
Kollar vi på rummet ur en annan vinkel så får vi se den vackra kakelugnen som står i ena hörnet. Vad denna kakelugn lyfter denna lägenhet alltså! Hade jag varit student i Lund hade jag bara älskat att få ha en liten mysig etta med kakelugn. Som ni ser är det däremot så att när man bor så litet så får man ha flera rum i ett, dvs sovrummet och matrummet har blivit ett här. Därför har personen som bott där nu valt att ha en bäddsoffa, förmodligen för att både sång och soffa hade tagit för stor plats. Jag hade nog ändå hellre haft en säng och en soffa, och kanske haft ett litet mindre matbord istället. Eventuellt ett halvt sådant som man dessutom kan fälla ner så det hänger längs med väggen.

vackert kök
Ny renoverat kök! Fräscht och fint

fin uteplats på gården
Supermysig innergård! Plus i kanten

så huset ser ut
Så ser huset ut som lägenheten ligger i! Så himla fint! Dessutom bara ett stenkast bort från centralstationen. Bilderna är lånade från Hemnet.

/ Lina Acke